說到中餐加盟店選址店面租金這塊，可能很多人甚至覺得租金是頂重要的確定因素，但通過很多成功人士分享經驗會發現并不然，這是為什么呢？

成本收益直接關系到商家的利潤，如今市面上餐飲業競爭激烈，導致企業準入門檻高、投入大，無形中裝修、廣告、運營等方面的成本增加，分割了利潤空間，因此，一般的短期租賃將難以為繼，很多快餐加盟店都是5年起跳簽約的。

不難發現，盡管這幾年餐飲業用房需求增多，商鋪租價有所趨升，房租并不是商家成本中***核心的部分。畢竟一些隱性成本讓商家無所適從，如轉讓費。好的門面房炒作成分大，價格攀升速度驚人，一個店面僅轉讓費就高達50～100萬元，轉讓費大多無法走賬，帶來商家經營回收困難。

未來幾年租價的上漲幅度不會太大，一方面受供應增量大的影響，另外，租價上漲過快潛伏了危機。租價過高，經營者無法接受將致使商鋪空置，與住房不同，商鋪只要一年出現一個月的空檔，先前漲價掙的那點利潤就賠進去了。而即便是好地段，高租價帶來商家頻繁更替，出現“常年變換霸王旗”的現象，將導致其他經營商家和消費者產生“店鋪地段價值差”的錯覺，無益投資和店鋪未來的租價上漲。