房地美（Freddie Mac）周四數據顯示，其初級抵押貸款市場調查統計發現，截至10月11日的美國平均周度房貸利率再創七年新高，還創下特朗普勝選美國總統以來漲幅。

美國30年期固定抵押貸款利率跳漲至4.9%，創2011年4月中旬以來，打破了上周4.71%的七年新高紀錄。這代表房貸利率上漲了19個基點，創2016年11月17日以來單周漲幅，當時上漲了37個基點。

年初時的30年期固定房貸利率平均至為3.95%，不足4%，據Mortgage News Daily統計，2016年時這一利率甚至是不到3.5%。隨著本周跳漲，這代表30萬美元的30年期房貸美每月還款金額攀升至1592美元，較年初的1424美元上漲了12%，進一步減損了潛在買家的可負擔能力。

華爾街見聞曾提到，2018年三季度，全美中位數房價為25萬美元，同比上漲6%，是平均薪資增速（3%）的兩倍。從2012年一季度觸底以來，美國中位數房價累漲了76%，同期的平均周薪漲幅僅有17%。這令房地美首席經濟學家Sam Khater今日在社交媒體上表示：“隨著房價走高，美國借貸購房者要喘不過氣來了?！?/p>

《華爾街日報》評論稱，30年期固定房貸利率若“破5”，將嚇跑很多住宅買家，加速美國樓市下行趨勢，進而影響更廣泛的經濟領域。目前房貸利率上漲，同時大部分地區房價也在漲，一些經濟學家認為，售房者可能不得不降價，因為買家在高利率環境下越來越買不起房。樓市表現也通常是利率走高如何影響宏觀經濟的先導指標。

Khater在近期接受彭博社采訪時稱，受利率上升影響的是年輕人和首次購房者，他們傾向于支付更低的首付款，也不能利用已有住房的抵押再融資或出售等紅利。房地美目前支持的房貸中約有45%是首次購房者，高于歷史正常水平30%，代表利率上升對市場的影響大于以往。

而更年輕的買家在心理上更容易受到高利率震撼。Better Mortgage公司創始人兼CEO Vishal Garg對《華爾街日報》表示，金融危機后逐漸進入社會的一批年輕人已經習慣了3%或者4%的房貸利率，他們不記得1980年代初利率高達18%，也不知道21世紀初是5%-7%區間。

不熟悉更高房貸利率時代的是又何止是年輕買家，一些業務倚重于房貸的非銀機構，甚至是其中一些較大的市場競爭者，在十年前并不存在。利率走高將扼殺抵押房屋產權再融資的熱潮，正是這一細分市場在2008年金融危機之后幫助抵押貸款行業紓困。

房貸數據與技術公司Black Knight Inc.統計發現，如果30年期固定房貸利率達到5%，有資格獲得再融資并能從中受益的房主將縮減至155萬人，較年初數據深跌64%，也是2008年以來少。

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