看地段看人流量，但是除了這些外，開餐廳還需要考察鋪面本身的指標(biāo)，比如消防安全、樓高等。下面我們給大家介紹一下，除了好地段，做還應(yīng)該注意什么。

01房租要求

單月房租 好在預(yù)估營業(yè)額的1/4—1/3以下; 好無轉(zhuǎn)讓費;能夠保證3年以上的租期;房租可有適度遞增，但盡量遞增變緩或是遞增數(shù)值越小越好(遞增幅度不能超過8%)。

不建議投資養(yǎng)店期過長的店面，雖然房租相對劃算，但是如果養(yǎng)店期過長，也容易夜長夢多，所以一般建議養(yǎng)店期 好在半年以內(nèi)為宜。

02面積要求

依據(jù)自己開店的定位以及資金實力來確定使用面積。小店使用面積在50—100平方米為更佳，上限面積為200平方米左右，因為這樣的面積可以具備足夠的使用功能。而如果是大型的餐飲則可以考慮面積更大的。

03樓層要求

如果是商場內(nèi)，以臨近電梯，或是影院等人流量大的、房租顯眼的區(qū)域為宜。

如果在商場避開星巴克等一線大牌的店面也是不錯的選擇，房租相對便宜，避開直接競爭。

如果是臨街商鋪，一般建議一二層 好，其中二層面積可以稍大，因為更安靜，房租也更合適。

如果是獨棟，則考慮面積、內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合適。當(dāng)然，如果店主擅長網(wǎng)絡(luò)營銷，玩轉(zhuǎn)圈子的能力很強，也可以選擇樓層 里面，以及巷子、居民樓下，甚至是大廈的屋頂天臺。

04屋頂高度

一般室內(nèi)的樓層高度 好能夠達(dá)到3米以上，如果要做隔層， 好樓層高度能夠達(dá)到5.5米以上，室內(nèi) 好不要有太多的柱子，或是隔墻，以免影響使用面積，如果有柱子和隔墻需問清能否做部分的拆除或處理。

05裝修要求

有裝修免租期，起碼30天， 好60天左右，當(dāng)然免租期時間越長越好，因為正常設(shè)計一家米線館需要至少15—20天左右的時間，而裝修一家依據(jù)大小面積及施工難易程度，一般也需要30—90天的時間。

室內(nèi)空間允許適度改造，例如：落地窗、挑空天花、拆除部分柱子或是隔斷墻等。

06排煙要求

一般來說餐品的比例越高，對排煙的要求越高，尤其戶外除煙。

例如，很多居民樓的商鋪是不具備明火的，也就是說不具備大量餐品的出品條件，就算有燃?xì)夤艿溃用駱抢锏呐艧煿艿酪膊痪邆渖逃脳l件，如果這項考慮不周，很容易引起煙氣擾民的糾紛。

07消防要求

整棟大廈需通過消防驗收，并且米線店內(nèi)具備一定的消防設(shè)施，例如：噴淋、煙感或是消防龍頭!

此項尤為重要，如果整棟大廈的消防沒有經(jīng)過驗收，米線店的消防審批幾乎無法通過。

08采光要求

里有幾扇采光不錯的窗戶，不但能省電，更重要的是光線射進(jìn)室內(nèi)，可以營造很舒服的氛圍，尤其是有延窗可以落地的玻璃。

09水電要求

正常來說，一家小型餐飲店的水電要求不高，甚至家庭用的水電設(shè)施就已經(jīng)夠用。但需要注意的是，老房子的水電線路， 好進(jìn)行檢修，防止出現(xiàn)年久失修造成的漏水漏電問題。

另外，大型的要求會比較高，必須有良好的排水設(shè)施，且電量足夠，同時后廚部分要具備三相電源。

10招牌要求

招牌面寬廣點更顯眼，當(dāng)然好，但關(guān)鍵還在于能否讓顧客方便看到，所以，需要向物業(yè)多申請些可以提供招牌展示的機會點。

也可以發(fā)揮自己的想象創(chuàng)造吸引人的亮點，例如：外置音箱、特色投影燈、室外有趣小黑板、室外“勾魂”小海報、室外好玩的小雕塑等。