現(xiàn)在開一個(gè)，首先選址是都是一個(gè)關(guān)鍵的因素，一個(gè)良好的選址方案其實(shí)可以幫助帶來一個(gè)良好的生意，那么，現(xiàn)實(shí)生活中，coco奶茶店選址都應(yīng)該注意哪些東西。

coco奶茶店選址應(yīng)考慮的因素很多，主要涉及地理、經(jīng)濟(jì)、市場三個(gè)方面。

一、交通狀況

交通狀況是指車輛的通行狀況和行人的多少，它意味著潛在的客源。但必須清楚客源絕不等同于交通的頻繁程度，如在交通要道，盡管交通極為頻繁，但過往的旅客根本沒有就餐的機(jī)會，也產(chǎn)生不了就餐的欲望；有就餐機(jī)會和欲望的過路人才會成為客源。開coco奶茶店的地點(diǎn)必須交通便利，進(jìn)車停車方便安全。選址即便遠(yuǎn)些，只要交通便利，也會顧客盈門的。

二、環(huán)境特性

coco奶茶店周邊環(huán)境的特性直接影響coco奶茶店的經(jīng)營，必須根據(jù)其特性做出相應(yīng)的對策。比如對商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、工業(yè)區(qū)、大學(xué)區(qū)、娛樂區(qū)或住宅區(qū)等不同特性的區(qū)域，coco奶茶店要采用不同的營銷策略。

coco奶茶店的周邊環(huán)境如果整潔、幽雅，再加上營造較好的內(nèi)部環(huán)境，如幽靜的休息室、清潔的洗手間等，就能吸引更多的顧客。美國一家調(diào)查公司曾對coco奶茶店中顧客的愛好做了一個(gè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)coco奶茶店休息室以及coco奶茶店周邊環(huán)境整潔，竟是大多數(shù)顧客光顧的理由?？梢?，創(chuàng)造整潔、幽雅的環(huán)境顯得多么重要。

三、區(qū)域規(guī)劃

區(qū)域規(guī)劃往往涉及建筑的拆遷和重建。如果未做分析，coco奶茶店就盲目上馬，在成本收回之前就要拆遷，無疑會使coco奶茶店經(jīng)營者蒙受損失或者失去原有的地理優(yōu)勢。所以在確定coco奶茶店位置之前，一定要向有關(guān)部門進(jìn)行咨詢。

四、競爭程度

對于競爭的評估可以分為兩個(gè)不同的部分來考慮。提供同種類型食品服務(wù)的coco奶茶店可能會導(dǎo)致直接的競爭，這會被認(rèn)為是消極的因素。間接的競爭包括提供不同菜品和不同服務(wù)的。在所選地點(diǎn)，任何一種形式的競爭都是值得考慮的，這可能意味著一個(gè)潛在的絕好地點(diǎn)，同樣也可能會是一個(gè)很糟糕的地點(diǎn)。直接競爭未必會導(dǎo)致兩敗俱傷，相反還可能促進(jìn)雙方共同繁榮。

競爭密度是指同行業(yè)和相關(guān)行業(yè)營業(yè)點(diǎn)的個(gè)數(shù)以及本區(qū)域內(nèi)coco奶茶店的總座位數(shù)，即生意是否過密。這體現(xiàn)了本區(qū)域內(nèi)餐飲業(yè)的供求關(guān)系，是對競爭激烈程度的一種直接反映。通常是競爭越激烈利潤越低，但這些分析在某種情況下也不是***的。例如，在洛杉磯附近的雷伊小船塢，聚集了30多家風(fēng)味各異的coco奶茶店，人們慢慢地把該地區(qū)看作就餐和娛樂的好去處，結(jié)果絕大多數(shù)coco奶茶店生意都非常興隆。在行業(yè)密集的地方，往往會出現(xiàn)商家吸引商家，人流吸引人流，形成一方繁榮的局面。但在這類地方辦coco奶茶店，各餐飲企業(yè)一定要有自己的風(fēng)味特色，coco奶茶店之間既要有競爭又要能互補(bǔ)，只有這樣才能取得成功。

五、地區(qū)經(jīng)濟(jì)背景

要注意選址區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，特別是商業(yè)發(fā)展速度，這對coco奶茶店的前景有很大的影響。辦法是選取相同類型的區(qū)域作為參照，詳細(xì)考察它們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，因?yàn)樵诤艽蟪潭壬线@些模式都是相同或相通的。

六、價(jià)格

和大多數(shù)商品一樣，好的地址比不好的地址需要更多的費(fèi)用。如果你正在開辟個(gè)coco奶茶店，可能買不起的地段。但是好的地址對于開coco奶茶店是非常重要的，只要細(xì)心，你會找到一個(gè)價(jià)格合適的好地址。

七、市政設(shè)施和服務(wù)

市政設(shè)施包括經(jīng)營所必須具備的能源供應(yīng)，如水、電、燃?xì)猓ㄌ烊粴狻⒚簹獾龋?，下水設(shè)施，周邊道路和建筑的建設(shè)與綠化，垃圾處理設(shè)施，通訊設(shè)施，消防設(shè)施等。市政服務(wù)包括與上述設(shè)施有關(guān)的服務(wù)和環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、治安等情況。這些將決定coco奶茶店周圍是否具有良好的社區(qū)環(huán)境。

一個(gè)良好的奶茶店選址方案其實(shí)是創(chuàng)業(yè)成功的保證因素之一，在整個(gè)coco奶茶店選址的過程當(dāng)中，需要考慮到的開店因素其實(shí)往往也是多種多樣的，人們需要注意到。