開(kāi)怎么可以少的了選址這個(gè)大關(guān)呢?說(shuō)選址難吧確實(shí)是有不少老板是在這里碰過(guò)不少壁的,所以呢也是從中總結(jié)出不少的經(jīng)驗(yàn).這樣也方便了我們搜集資料做整合什么的,今天要說(shuō)的是什么?還不是分享些選址過(guò)程中能用到的一些小竅門(mén)!

1、新興商業(yè)街的進(jìn)入原則:新興商業(yè)街的周邊狀況及未來(lái)城市規(guī)劃、地理位置、交通情況、停車(chē)情況、租金以及支付方式等還不是很明朗,只能憑借你的估算,算出該街道整個(gè)商業(yè)規(guī)模以及商業(yè)氛圍形成的時(shí)間,然后再確定是否進(jìn)入、何時(shí)進(jìn)入,確定是以低租金、租約時(shí)間長(zhǎng)、租金支付周期短的方式進(jìn)人,等待其興旺,還是等商業(yè)街發(fā)展成熟后再以高租金進(jìn)入,都需要業(yè)主對(duì)該商業(yè)街多方調(diào)查,對(duì)自身的條件進(jìn)行充分評(píng)估,然后再做決定.

2、選路燈:一般情況下,一條繁華街道中的兩個(gè)路燈之間的人,都不會(huì)比兩個(gè)路燈下的人多,因此面的選擇靠近路燈,生意會(huì)更好.

3、距離停車(chē)場(chǎng)的遠(yuǎn)近:靠近停車(chē)場(chǎng)的位置比遠(yuǎn)離停車(chē)場(chǎng)的位置更便于客人停車(chē),因此離停車(chē)場(chǎng)近的位置較好.

4、看繁華程度:如果你留意一下,就會(huì)發(fā)現(xiàn),一般情況下,一條商業(yè)街,如果其寬度超過(guò)13米,那它兩邊的繁華程度是有差異的.店面的朝向,東優(yōu)于西,南優(yōu)于北;住宅區(qū)的距離,距離近、易到達(dá)的為優(yōu);停車(chē)位多、停車(chē)方便者為優(yōu);物業(yè)的狀況,樓齡短、有一定建筑風(fēng)格的為優(yōu).

5、跟隨競(jìng)爭(zhēng)者:這一點(diǎn)也很簡(jiǎn)單,就是跟著你的競(jìng)爭(zhēng)者,在其店址附近的一定區(qū)域內(nèi)選址.想在某區(qū)域開(kāi)店前,首先要調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者.跟隨的競(jìng)爭(zhēng)者可以是一家,也可以是多家,要以競(jìng)爭(zhēng)者的店址為中心,向四周擴(kuò)散式選址.但要注意的一點(diǎn)是,擴(kuò)散區(qū)域不能太小,也不能太大,要依據(jù)自身的情況具體對(duì)待.

6、必須遠(yuǎn)離的位置:垃圾傾倒點(diǎn)、公共廁所、高大樹(shù)木、成片難以逾越的綠化帶、一道隔離帶的中間、顧客可能直接被竟?fàn)帉?duì)手?jǐn)r截的位置,是開(kāi)辦餐飲店必須遠(yuǎn)離的.

怎么說(shuō)呢,其實(shí)掌握好選址也是技巧中的一個(gè)方面,而且還是占比挺大的!試想一下,您的餐廳要是沒(méi)有選到好的店址的話,可能就會(huì)面臨生意慘淡的局面,那么后期就要運(yùn)用更加多的策略去吸引消費(fèi)者,這樣可能就會(huì)浪費(fèi)您很大的精力.