6月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。在需求端，5月單月的商品房銷售面積達到1.42億平方米，比4月增長了17.5%，同比增長8%。

價格方面，易居研究院發(fā)布的百城房價報告顯示，5月，其監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。

其中，一線、二線、三四線城市新房成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。漳州、金華、莆田等三四線城市，是房價同比增幅的城市。

在一線城市中，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，北京市一手房在2020除2月以外持續(xù)上揚，二手房從持續(xù)了近一年的環(huán)比下降開始轉(zhuǎn)為上漲。

這甚至在租賃市場也有所體現(xiàn)。鏈家的數(shù)據(jù)顯示，5月，北京鏈家房源單平米租金同比上漲14.2%，環(huán)比上漲2.4%，近三月租金環(huán)比漲幅呈擴大趨勢。

與此同時，供給端的數(shù)據(jù)繼續(xù)旺盛。前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速連續(xù)三個月維持10%以上。而房企購地面積增速，由前4月的-2.1%，轉(zhuǎn)為2.1%。房企施工面積和新開工面積增速也均有所擴大。

另外，土地市場的熱度也還在持續(xù)。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，20201-5月，全國300城市土地出讓金總額為15887億元，同比增加約38%。

其中，由于很少有限價政策，三四線城市的土地市場在房企“外溢”過程中持續(xù)火熱。5月，三四線城市完成土地出讓金為1654億元，環(huán)比增加66%；此外，成交樓面均價、土地平均溢價率等各項數(shù)據(jù)的增長率都明顯高于一二線城市。

“主要原因是需求在多重因素刺激下被放大，導(dǎo)致了市場供需失衡。”住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者。

在顧云昌看來，盡管出現(xiàn)了樓市的整體回調(diào)，但不同城市的情況仍有所不同。一方面，目前使用較廣的限價等行政調(diào)控手段，放大了購買新房的投資收益，激發(fā)了購房需求，另一方面，一些二三線城市的人才政策吸引了外來住房需求釋放。

而對于三四線城市，顧云昌用“舞龍”來形容樓市的輪動效應(yīng)，龍頭的一線城市整體還處在市場低迷期，但龍尾末端的三四線城市，則還處在尚未開始下行的高峰狀態(tài)。

多位受訪人士均指出，調(diào)控政策的走向，與資金面的收緊，將會決定目前微妙的樓市在接下來一段時間的走勢。

資金層面，華泰證券指出，在融資端持續(xù)收緊的情況下，政府和房企之間的價格博弈可能發(fā)生變化。一方面，房企為加速資金回籠，可能在價格方面做出讓步；另一方面，政府也有意通過擴大供給，緩解熱點城市的供需缺口，避免一二手房價倒掛所帶來的投機過熱。

而顧云昌則表示，三四線城市此輪上漲得益于貨幣化棚改所釋放的購買力，但隨著去庫存的深化，貨幣化棚改在部分城市的補貼力度可能減小，而此類城市的土地市場當(dāng)前處于高位，土地供應(yīng)相對充足，補貼資金的減少可能會對未來的需求造成很大壓力。

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