奶茶市場不錯，奶茶加盟商也能快速獲利，但身邊有一個隨時和你念叨租房合同的姑姑又是怎么回事？

案例：姑姑之前在學校附近租了門面做奶茶店，裝修好后開業(yè)，使用了一些促銷手段，擁有了一批穩(wěn)定的學生消費團體，但好景不長，店家說要收回門面房，因為租房合同里并沒有涉及相關違約賠償要求，姑姑只好承擔起損失，又重新找店面發(fā)展起來。吃一塹長一智，奶茶加盟店租房合同這事便被時時念叨。

那么奶茶加盟，簽訂店鋪租賃合同要注意哪些事項？

奶茶加盟簽約一般分兩種，一是和轉讓的人簽約、二是和房東/二房東或物業(yè)方簽約，前者一般需要房東到場(至少房東要知道)并且明確還剩下的合同期，然后就是：

1.租金、付款方式、付款日期、押金等常規(guī)條款，不解釋;

2.違約方式和處理辦法，這點比較重要，不光是針對你的，還有針對對方的，要不萬一你生意好了人家要轉租呢?

3.明確可經(jīng)營范圍(如果沒有要求***好)，部分門面是不可以經(jīng)營有明火、煙霧和高熱量的行業(yè)，這些要先打聽清楚，如果有限制的話***好寫在合同里;

4.明確轉讓條例(我曾碰到過這樣的客戶案例：房東不讓轉，如果轉讓就要收回來);

5.要求房主提供相關房產(chǎn)證明(不一定是房產(chǎn)證，購房合同也行)，這點不光關乎房子的歸屬權，你辦證也是需要的;

6.明確所在門面可辦證范圍(尤其是自建房)，別你房子租下來裝修好后工商告訴你這個門面不能辦證，那你就等著哭吧;

7.房租遞增方式(包括遞增的周期和幅度)，如果有多長時間不漲房租***好也寫進去，一般門面都是遞增的，那么明確每年的遞增幅度(看地段，一般在6%到20%不等)，還有遞增的百分比是按***年為基數(shù)計算的還是按每次增長前的租金為基數(shù)計算的;

8.很重要，一定要明確優(yōu)先續(xù)約權，寫在合同里!