8月7日，住房和城鄉建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會，對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求。

財經記者獲悉，這是近20天內，住建部圍繞住房工作召開的第三個工作會議。稍早前，7月18日住建部召開了“全國住房保障工作座談會”，8月1日召開了“住建部公租房研討會”。

上述會議中，兩個聚焦住房保障，一個主攻商品房市場，其工作部署可謂對整個住宅體系進行了全覆蓋，而“精準”也成為貫穿住房工作的一個關鍵字眼。

精準棚改兩含義

在住房保障領域，重點是棚戶區改造。中國的棚改工作已經推行了數年，很大程度上改善了城鎮住房困難家庭的居住條件，但近期圍繞棚改貨幣化安置推高三四線城市房價的爭論日漸增多。

三四線城市樓市庫存基本去化完成，加之一些城市房價波動較大，棚改是否仍應繼續進行、棚改貨幣化會不會被叫停，受到普遍關注。

從各種跡象來看，棚改政策會適度微調，但不是一刀切。

前述“全國住房保障工作座談會”傳遞出的一個會議精神就是要實施精準棚改，“明確改造重點，嚴格項目準入，提高改造質量，控制改造成本”。

一位部委高層近期在一次棚改工作會議上透露，住房保障工作既要量力而行，又要盡力而為，下一步應該精準棚改。

所謂精準棚改，主要有兩層含義，一是棚改的范圍和標準，要堅持既盡力而為又量力而行的原則，切實評估論證財政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子，進一步合理界定和把握棚改的標準和范圍，重點攻堅改造老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦、林區、墾區棚戶區。

住建部7月12日在座談會上表示，這些年各地對棚戶區范圍和標準的執行，總體上是好的，但一些地方還存在一些問題。比如，有的地方將棚改政策覆蓋范圍擴大到了一般建制鎮，有的將道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入了棚改范圍，也有的把房齡不長、結構比較安全的居民樓納入了棚改范圍。

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