剛剛過去的7月，樓市重磅消息不斷，中央政治局會議已經對房地產調控作出明確表態，要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。現在房貸市場到底如何？融360在8日公布的數據顯示，20207月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲。

中新經緯客戶端發現，雖然7月首套房貸利率依然“堅挺”，但上漲幅度已經有所下降。不過，購房者的購房成本仍有所上升，以首套房貸利率5.67%貸款200萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為216.5萬元，要比去年同期多還30萬利息。

首套房貸利率連漲19個月 武漢領漲全國

融360監測數據顯示，20207月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍，環比6月上升0.53%；同比去年首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。

值得注意的是，繼定向降準釋放7000億流動性后，央行7月加大對市場資金投放力度，當月累計凈投放逾1.4萬億，銀行間流動性寬裕。有業內人士表示，貨幣政策已經轉向實際寬松。但中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，7月首套房貸款利率執行基準及以上的銀行占比為94.76%，不降反增，央行“放水”短期內未對房貸利率起到降溫作用。

數據顯示，7月在全國35個城市533家銀行中，有146家銀行首套執行基準利率上浮10%；288家銀行上浮15-20%；53家銀行上浮25%-30%；另有4家銀行上浮30%-40%。工、農、中、建國有四大行上浮15.7%水平。

今年以來，多地上調房貸利率，一、二線城市略顯分化，從近幾個月數據走勢來看，一線城市首套利率上漲勢頭有所降溫，二線城市則始終“高熱不退”。7月，四大一線城市中，北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房貸利率水平與上月持平，廣州微降(5.55%)，深圳(5.60%)繼續上漲；二線城市首套房貸利率持續上漲，其中，武漢達到全國水平，為6.35%。

“房貸利率收緊是銀行落實防范房地產調控政策、防范金融風險的需要。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示。

中南財經政法大學金融協創中心研究員李虹含此前也指出，首套房貸款利率上調，除了有資金成本上升、銀行流動性緊張等原因外，也與銀行響應國家房地產調控政策有關，通過調控利率抑制樓市投機。

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