選址對于開貴族公館的人來說是一件重要的事，貴族公館選址雖不是貴族公館經營成功與否的***因素，但也是個極其重要的環節，而在具備了一些條件之后，它卻會起著決定因素。

 

　　貴族公館店址一旦選定，一般就不要輕易遷移，如果出現經常更換店面的情況，即使是再好的生意，也會找不到穩定的客源，只能是關門大吉。遷移必須付出極大代價，貴族公館老板也希望經銷商能做得長久一些，不愿打一槍換個地方，這就要求在選址時，一開始就應從長遠、發展的角度著眼。因此，要詳細了解該區的街道、治安、衛生、交通、市政、綠化、公共設施、住宅及其他建設和改造項目的規劃，使選定的店址既符合近期環境特點，又符合長期發展規劃，以避免造成損失。此外，有些地方附近有許多空建筑，會令人感到景象衰落而不愿涉足，有些地方被傳聞治安狀況欠佳，無論是否屬實，都會妨礙顧客前來訂蛋糕。為此在選擇時，小編有以下的一些原則建議：

 

　　1. 貴族公館選擇在區域中心地帶附近，可以根據自己的實際情況選擇二級商圈內的店鋪。

 

　　2. 貴族公館面前視野開闊，路面平坦，并有一定的停車位和廣場空地。

 

　　3. 店面前后左右盡量要避免車流量大、車速快的情況，***好選擇與公路有一定距離的店面，特忌：高速公路或城市快線(環線)公路旁。

 

　　4. 店內空間要便于規劃，室內設計的隔音效果要好。

 

　　5. 烘焙貴族公館店鋪裝修面積應在80㎡以上，內部應具有完善的互聯網，電話使用條件。

 

　　6.貴族公館所處位置要求周邊環境、治安都很好，并具有一定經濟消費能力的居民區或商業區。

 

　　7..店面的選擇***好在小區或者人流量大且慢的地方，使人們有時間駐足欣賞一下你的店面的擺設，店面的裝修***好溫馨一點，以暖色調為主。

 

　　8.房屋出租者是否為真正的產權擁有者。有不少所謂的房東其實不過是轉租的二房東，中間賺取差價，這類房子比較容易引起糾紛。

 

　　9.留意是否為動遷房。房地產變化日新月異，到處都有動遷房或準動遷房，不易長久經營，容易造成經濟損失。

 

　　10.貴族公館店面裝修得選擇要與自己的經營能力和后備資金相匹配的。不要一味追求“高檔房”，如果自己的后備資金與經營能力跟不上，租金又很高，貴族公館又無很好的收入，其結果可能會得不償失。

 

　　11. 散發出不良氣味、噪音、灰塵多、外貌破舊有走道不良的環境、只見穿梭的車流等處請慎重選擇，都會減低貴族公館的開店價值，也會影響客流。

 

　　12. 選擇經營方向相輔相成的生活館作鄰居，因為與周圍商店的經營方向相互協調相互補充，附近生活館的顧客就很容易也成為自己的顧客。

 

　　13. 選擇位置時，還應重視貴族公館所在建筑提供的銷售、展示、儲藏等設施是否能為我所用，建筑物的朝向是否較少受氣候影響(比如冬天面向刮大風方向就不妥)，以便今后在經營中減少支出。

 

　 14. 在同一條街道兩側選擇位置時，以客流量多、能見度高、交通不易堵塞的位置為佳。客流量少，就缺乏“人氣”，影響收入;能見度低，即使有“人氣”，人們也不容易發現你的貴族公館;如果交通不暢，人們就不愿意來。

 

　　15. 選擇靠近大公司、大廈、大酒店、商場等的街道旁邊。這一方面是因為這些地方的出入者可以成為顧客，另一方面是因為來過的顧客便于向別人介紹說“在某某大公司的旁邊有一家貴族公館，如何如何”，這樣就比較容易指引他人光顧。

 

　　16.選擇店址可以選擇有潛質的店面，經營是長久的事，有些位置短時間內，不被很多人看好，但隨著經濟的發展，這些地方可能人流量增多，價格也會有冷變熱。比如新住宅區的發展及新機構的設立等，都會給店增添顧客，使其今后的發展更具有潛力。