開家餐飲店，選址***關鍵！但現(xiàn)實往往是，好不容易挑中一個人氣爆棚的位置，搶下了店鋪，簽合同交了錢，店鋪裝修開張，名氣口碑逐漸做起來了，卻發(fā)現(xiàn)自己入坑了，那種感覺不是用“后悔莫及”可以形容的。
 
    01．入坑類型：虛假宣傳坑

    龍女士：我在廣州天河區(qū)看中了某開發(fā)商開發(fā)的商鋪準備開個飯店，得知未來此處要規(guī)劃成美食廣場，附近規(guī)劃步行街，因此更是心動不已，于是和業(yè)主簽訂租賃合同并交了租金。誰知剛沒多久，不但沒有規(guī)劃什么美食廣場，而且原來要做步行街的位置變成了停車廣場，商鋪旁邊還新造了一個公廁。這樣一來，人流量明顯減少了，我覺得自己的商鋪價值大打折扣，感覺自己被騙了。
 
    02．入坑類型：拆遷坑

    張女士：我創(chuàng)業(yè)的***家餐廳，開業(yè)后生意一直不錯，當月就盈利，讓我歡喜非常。誰知好景不長，三個月后，店鋪就被貼上了拆字。原來是房東事先隱瞞了拆遷的事，讓我叫苦不迭，這么重要的事，為什么簽合同時偏偏給忘記問了，合同里也沒約定。
 
    03．入坑類型：抵押坑

    李先生：我半年前租了臨街門市房經營飯店，簽了3年，支付了當年租金、裝修妥當飯店開始營業(yè)，生意好不紅火。***近，我突然接到法院查封拍賣該飯店的傳票，得知原來房東在租賃之前把該門市房抵押給銀行，因還不起貸款，被銀行申請法院抵押拍賣還債。沒辦法，我只能停業(yè)，**損失近萬元，心里苦不堪言。
 
    03．入坑類型：擾民坑

    黃女士：我去年看到一個很好的門店，但是附近沒有餐飲店，我覺得這是一個很好的機會，另外也留了心眼問房東，這里可不可以開餐廳，房東肯定的說，上任就是做這個的，我也看到別人有開。但是結果呢？開業(yè)沒有幾天周圍的住戶聯(lián)名投訴了，消防來了，環(huán)保局也來了。**不得已關了。
 
    04．入坑類型：轉租坑

    某盟主：我是一家商業(yè)特許經營企業(yè)，從事餐飲連鎖的經營。然后有家Z公司要加盟我，我們雙方簽訂了加盟合同，約定除了統(tǒng)一經營模式以外，Z加盟商經營所需店面也由我方代租，我公司有現(xiàn)成店面，位于南京東路，合同是與某物業(yè)公司，合同簽訂后，Z加盟商開始對該店面進行裝修設計，2個月后Z準備在該店內注冊新公司，過程中要求我方提供租賃合同，但租賃合同是我公司與物業(yè)所簽。于是，我公司與該物業(yè)公司協(xié)商，試圖將承租人改為加盟商，被物業(yè)公司一口拒絕。加盟商加盟不成，把我給告了，要求不但退還加盟費，還要賠償裝修費等其他費用；物業(yè)公司也把我給告了，要求我按時支付租金。 
 
    05．入坑類型：求生不得求死不能坑

    王先生：我租了一家店面開飯店，簽了3年，一年后由于各種因素，店面虧損不止，**要虧好幾萬，結果找到房東要求解除租賃合同，被拒絕，說必須按合同來，期限不到堅決不給解除，那時的每**每一刻都無比煎熬，時間就是金錢的道理我算是深刻的體會到了。
 
    上面列舉的案例不過是九牛一毛，現(xiàn)實生活中租賃坑可謂是花樣百出，練就一雙火眼金睛把目標店面看個清清楚楚明明白白，是從事餐飲經營的創(chuàng)業(yè)者必備素質。人們都說萬事開頭難，店鋪租好了就是一個好的開始。那么，餐飲店面租賃這份合同，究竟該怎么簽？

    餐飲租賃避坑四步曲
 
    墨菲定律，如果你擔心某種情況發(fā)生，那么它就更有可能發(fā)生。

    當你想簽下一間店鋪，你可以把你擔心將來會出現(xiàn)的問題都寫進合同，形成保障性條款，對自己的權益加以保護，從而防止自己的權益收到侵害，這也是為什么希望大家重視租賃合同，因為區(qū)區(qū)幾頁紙平時可能沒什么用處，當糾紛產生時，它會像結界一樣，化作一道天然屏障，保護你不受外界攻擊。所以，要重視租賃合同，合同簽的好，租賃沒煩惱。
 
    1．看

    看看周邊的商業(yè)環(huán)境，是靠近大學城，還是靠近辦公樓，會不會對居民區(qū)造成影響等，再看周邊同類餐飲店數(shù)量、人流量情況等，同時，也要對房屋地理位置、面積、樓層都要做相應了解。除此之外，由于店面用于從事餐飲，水、電（電容量）、電話線、排水、排污、排煙、網絡與通訊、貨運通道等供應標準一一加以了解，滿足生產的條件的才能租，不能滿足的，是否有簡單易行的辦法能達到條件，否則即使店鋪的外在很贊，也是不適合租的。
 
    很多外在條件可以直觀的看到，而一些關鍵性的內在參數(shù)是看不到的，這時候就要問了，本著打破砂鍋問到底的精神，拋出一個問題，就要得到對方確切肯定的答復，回答模棱兩可的，就要注意咯，很有可能是問題所在，那么究竟要問些什么呢？
 
    2．問
     
    問出租方是誰。出租方與產權證書登記的所有權人不一致，需要出租方提供房屋所有權人出具的同意轉租證明或委托租賃授權書。
 
    問租期。法律規(guī)定一份租賃合同上的租賃期限***長不超過20年，超過部分無效。想租30年怎么辦？20年期滿后，再續(xù)簽10年就好了。
 
    問房屋和土地性質。一般從事餐飲的房屋性質需為商業(yè)用房性質，土地性質為非住宅、非工業(yè)性質。
 
    問房屋產權證的面積是不是符合政府部門的要求，否則沒法辦營業(yè)執(zhí)照。
 
    問房地產產權情況，房屋產權證。從事餐飲業(yè)，所需的各種證照時必不可少，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、食品流通許可證、各種生產或經營許可證、排污許可證等、消防驗收合格證明等各種證明，以確保相關證照都能辦齊備。
 
    問政府是否有相應的規(guī)劃，尤其對于租賃房屋在工業(yè)園內的，注意了解整個工業(yè)園的規(guī)劃，是否存在產業(yè)限制情況。沒有得到確切的答案怎么辦？可以在合同解除條款中加以規(guī)避，如，若遇到政府拆遷等其他因素影響導致無法正常經營的，合同可以解除，雙方無需承擔法律責任，出租方退還相應部分的租金等。
 
    問是否設定了抵押等他項權利，如果房產被抵押，需要銀行出具抵押權人同意出租證明。
 
    問物業(yè)人，物業(yè)設施，物業(yè)服務和物業(yè)費用等。按照法律規(guī)定及一般慣例，租賃房屋的維修和維護，應當由出租人負責。現(xiàn)在大部分商業(yè)房產，將房屋維修及維護委托給第三方物業(yè)公司進行，所以要對物業(yè)服務的范圍、內容和標準進行了解，例如可以看看物業(yè)合同、物業(yè)服務公約等。
 
    3．談
 
    談免租期。積極爭取免租條件。免租期是合同期限外的，使用店鋪不用支付租金的期限，免租期是用來裝修的。餐飲業(yè)的裝修尤其重要，夠吸引人的門面才會給客戶留下深刻的印象。
 
    談稅費承擔。談相關的稅費數(shù)額，誰來承擔，以及承擔方式。一般由出租房承擔。
 
    談租金和押金方式。租金支付方式，一年一付或其他，爭取少付或者免付押金，租金和押金的支付日期等細節(jié)。
 
    談租賃備案。避免一房二租的風險，以維系租賃關系穩(wěn)定，對抗其他承租人。
 
    談租賃附屬物或附屬權利的提供，比如廣告位、休息室、停車位、附屬場地等的提供。如果有上述租賃附屬物或權利，應當在租賃合同中進行明確，并對是否付費，費用多少進行明確約定。
 
    談退租條款。這里所說的退租條款是專為承租人預留的，承租人可能因為經營上的原因而需要提前解除合同的時候，能夠依據此條款解除合同，減少經濟損失。簡而言之，就是承租人給自己預留一條退路。
 
    當承租方通過看、問、談的方式，對房屋三態(tài)，即物理狀態(tài)、商業(yè)狀態(tài)、法律狀態(tài)有個細致的考量，將所有重點和細節(jié)了然于胸，增加了談判的砝碼，也更有助于自己在簽訂合同時把握主動權，處于優(yōu)勢地位。然后就進入真刀實槍的簽合同環(huán)節(jié)了。
 
    4．簽合同
 
    簽字蓋章之前，很重要的一步就是起草或審查合同，無論合同是由哪一方來擬（一般是由出租房提供），承租方要做的就是通過合同文本實現(xiàn)避坑目的。下面敲黑板劃重點了。
 
    1.合同形式

    必須簽訂書面合同，這點無須贅述。

    合同法第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。
 
    2.明確租賃房屋的用途

    明確房屋租賃用途，一方面可以劃分房屋損害賠償責任。

    第二百一十七條規(guī)定：“承租人應當按照約定的方法使用租賃物”；

    第二百一十八條：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任”；

    第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失”。
 
    你租房子做什么要寫清楚，寫明了用途并按照約定執(zhí)行的，房屋損耗了也不需要你賠償責任，否則房子可以不租給你還要你賠償。
 
    另一方面可以明確房屋租賃合同的合同目的。

    我國合同法第六十二條：“當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行；（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行”，第九十四條：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”

    這些合同條款都是合同法的重要條款，大家可以收藏起來以備不時之需。
 
    合同目的的明確對于糾紛的處理，尤其是房屋租賃合同中未預計未進行約定的事由引發(fā)的糾紛有重要的作用。
 
    3、租賃房屋的狀況

    A、房屋位置在哪？面積多大？范圍四至（平面圖）？租賃房屋的狀況，租賃范圍，使用面積是計算租金的重要依據。

    B、工程條件：根據餐飲經營需要，確認所需的能源和其他要求，包括水、電、煤氣等供應標準、物業(yè)服務設施、給排水標準、排污、排煙、網絡與通訊、貨運通道等。
 
    4、租期、租金和續(xù)租

    關于租賃期限的法律規(guī)定主要有三點：
 
    A、***長租賃期限

    合同法第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年”。

    任何一個租賃合同都不得超過20年***長租賃期限，否則，超過的部分無效。但可續(xù)租，實際租賃期限不受20年限制。
 
    B、對于轉租

    《***高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十五條規(guī)定：“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”。
 
    即，二房東給第三方的租期，不能超過二房東與大房東的租期。

    所以，如果是與二房東簽訂房屋租賃合同，應審查二房東與大房東的租賃期限，***妥當?shù)淖龇ㄊ亲尪繓|提供其與大房東租賃合同的復印件。
 
    C、租賃期限不得超過租賃房屋的使用期限
 
    正常的房屋并沒有限制使用期限，尤其是我國的大部分房屋都是改革開放后建造的，所以，一般不涉及房屋使用期限的問題，但有例外情況——臨時建筑。

    《***高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第三條：“租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。”
 
    D、合同沒約定租期，則雙方均可隨時解除，不用承擔責任。

    合同法第二百三十二條規(guī)定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
     
    5、物業(yè)服務項目與標準

    按照法律規(guī)定及一般慣例，租賃房屋的維修和維護，應當由出租人負責。

    合同法第二百二十條規(guī)定：出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

    合同法第二百二十一條規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
 
    現(xiàn)代社會，尤其是商業(yè)房產，關于房屋的維修和維護已經全部委托給第三方物業(yè)公司來進行，因此，這里形成了一個出租方、承租方以及物業(yè)公司的三角關系（某種情況下物業(yè)公司就是出租方）。物業(yè)公司的物業(yè)服務范圍和內容一般有書面的規(guī)定。但在租賃合同中，仍有必要對物業(yè)服務的范圍和標準進行約定，這樣做有利于承租人。
 
    6、裝修和擴建條款

    承租人為實現(xiàn)其經營目的，絕大部分都需要對租賃房屋進行改造、裝修、擴建。為此，有必要在合同中進行約定，確定雙方權利和義務，換而言之，裝修和擴建條款在商業(yè)租賃合同中是必不可少的。
 
    對于該條款的約定，我們要注意以下幾個問題：

    A、裝修和擴建必須要經出租人明確同意

    《合同法》第二百二十三條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。”
 
    承租人未經同意進行裝修的后果可能會很嚴重，不但裝修投入有損失，還要承擔恢復原狀的費用或賠償損失，甚至可能因此被解除租賃合同。

    承租人只要有證據（審核裝修圖紙、提出裝修建議、配合辦理裝修相關的證照和事項、對合同終止后裝修擴建處理的約定等都可作為證據）證明出租人知道裝修而未提出異議或者以其他方式同意或默許承租人裝修擴建的，均可視為同意承租人裝修。
 
    B、應當約定合同終止后裝修物的歸屬。

    《***高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條：“承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀”，第十二條：“承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外”。
 
    在租賃終止后對于裝修物的處理，以當事人雙方約定優(yōu)先，沒有約定的，未形成附合的裝飾裝修物可以拆走，無法拆走的不能要求補償。
 
    C、注意合同終止后，對于裝修和擴建的是否有“恢復原狀”的約定。

    “恢復原狀”屬于合同后義務，承租人如有該項義務，必然產生相應的成本負擔，而且，未如期“恢復原狀”的可能導致延遲交還房屋，還要支付相應的占用費。
 
    D、裝修和擴建的程序性約定。

    裝修設計是否需要批準、可能產生的費用項目和金額（如審圖費、垃圾清運費、裝修管理費、環(huán)境費等等）、需要對方配合的項目、施工申請和施工許可、裝修驗收、施工要求和規(guī)范、消防驗收等事項，盡量在租賃雙方和物業(yè)管理方之間達成一致，明確各自權利和義務，以避免糾紛產生。
 
    7、保險條款

    房屋租賃合同中并無法律強制規(guī)定要求合同當事人購買任何商業(yè)財產保險。在法律上，是否購買商業(yè)保險完全由當事人自行決定。但是，有許多商業(yè)地產出租方要求承租人必須購買某些商業(yè)保險，并在租賃合同中予以明確，以確保發(fā)生自然災害和意外事故時能有效避免損失。
 
    8、轉租與轉讓條款

    房屋租賃后承租人能否轉租，其前提取決于出租人是否同意其轉租。而出租人額外授予的轉租權不是必然包含在租賃關系里。

    《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
 
    作為承租人，如果準備承租后再出租的，必須在租賃合同中獲得轉租許可；

    作為次承租人，在承租房屋時是與二房東簽訂租賃合同，所以，必須要二房東提供其與大房東的租賃合同，以確認是否能轉租及有效的轉租期限，以防被騙而產生糾紛。
 
    9、違約責任條款

    違約責任是每一個合同不可或缺的靈魂條款，它是合同具有強制履行力和威懾力的基礎。

    從現(xiàn)實操作性上來講，違約責任是所有合同條款中***難約定的，這個難主要體現(xiàn)在：

    1、違約情形多樣性，外界及內部各種因素的影響都可能發(fā)生違約；

    2、違約預計的有限性，因合同簽訂時無法預計可能發(fā)生的所有違約情形，只能部分預計；

    3、不可周延性，無法針對所有的違約行為都訂立違約條款，即使是能預計到的。基于上述原因，我國的法律和司法解釋未對違約責任進行規(guī)定，而交由當事人自行約定。

    合同法***百一十四條：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務”。
 
    盡管違約情形很難窮盡，也沒有所謂的**違約條款，但是大家要知道如何構架一個違約條款。一個標準的違約條款，至少包含兩個部分：“適用條件”＋“違約責任額度或計算方法”。

    A、適用條件是指可能發(fā)生的違約行為（后果）表現(xiàn)形式的描述，違約行為表現(xiàn)形式包括不履行、瑕疵履行和遲延履行合同義務。

    B、違約責任額度或計算方法。違約責任額度應當明確而具體的數(shù)額，不能模棱兩可。違約責任的計算方法也應當是明確并且根據實際情況***終能計算出一個具體數(shù)額的。

    C、違約金應當與實際損失相當為宜，超過損失的百分之三十的，超過部分法院不會支持。
 
    10、特殊條款

    由于承租人和出租人的具體條件和需求千差萬別，在普通的房屋租賃合同外，會出現(xiàn)一些特殊租賃條款，具體有如下幾種：
 
    A、租賃附屬物或附屬權利的提供。比如廣告位、休息室、停車位、附屬場地等的提供。如果有上述租賃附屬物或權利，應當在租賃合同中進行明確，并對是否付費，費用多少進行明確約定。
 
    B、競業(yè)排他條款

    作為承租人也應當在合同談判中盡力爭取競業(yè)排他條款，該條款一般存在于租賃區(qū)域較大的商場或購物中心，而且前提是統(tǒng)一運營租賃才能得以實現(xiàn)競業(yè)排他。競業(yè)排他權是承租人的權利，出租人的義務，限制了出租人的招租范圍。

    另外，針對該條款也必須設置一定的違約責任，否則可能變成空頭支票，無法兌現(xiàn)。
 
    C、經營和運作上如有特別要求的，應當在合同中進行明確。比如需要在承租房屋里開設新公司的，因為新公司尚未成立，故無法以新公司的名義簽訂合同，那么合同簽訂的時候應當以股東或者新公司的法定代表人的名義來簽訂該合同，并且應當在合同中明確是為設立公司而簽訂并且在新公司成立后由新公司作為承租人來履行合同。

    另外，租賃房屋進行經營的業(yè)務需要辦理相應經營證照的，也應當在合同中進行明確，以確保出租人屆時提供協(xié)助或提供相應的證明文件。
 
    D、裝修免租期

    現(xiàn)在絕大部分的商業(yè)房屋租賃合同都有裝修免租期，關于裝修免租期的約定應當注意以下問題：

    1、免租期，即裝修期間無需支付房屋租金，但是，其他費用的支付也應當明確，比如物業(yè)費、水電費等的承擔主體。

    2、裝修免租期的期限要明確，即要能具體到某年某月某日開始至到某年某月某日止。

    3、要注意裝修免租期和租賃合同中其他期限的吻合和協(xié)調。

    11、退租條款

    這里所說的退租條款是專為承租人預留的，承租人可能因為經營上的原因而需要提前解除合同的時候，能夠依據此條款解除合同，減少經濟損失。簡而言之，就是承租人給自己預留一條退路。
 
    12、清場騰房條款

    《合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)”。
 
    對于房屋租賃來說，如未作約定，只要退還的房屋主體未損壞，就可認為退房符合法律規(guī)定，完成了還房義務，如有約定退還房屋的狀態(tài)的，按照約定。

    清場騰房條款應明確以下幾點：

    1、清場騰房的時間，一般來講，清場并將房屋交還出租人在合同終止后10天左右較合理；

    2、程序，退房的程序應當是承租人清理完后通知出租人收房，收房的時候一定要現(xiàn)場清查驗收，并簽訂相應的書面退房手續(xù)；

    3、退房時房屋狀態(tài)的約定，前面講過裝修和擴建，如有裝修，退房時是否要移除裝修。
 
    13、房屋租賃合同登記備案

    房屋租賃合同登記備案是指將簽訂的租賃合同提交至國家法定機關留存?zhèn)浒福U納相關稅費，并取得相應的登記備案證明。

    對于房屋租賃合同登記備案我們分兩個層面來分析：

    A、法律層面上，房屋租賃合同登記備案是行政強制的，但是是否進行合同登記備案不影響租賃合同本身的法律效力。
 
    住房和城鄉(xiāng)建設部2010年12月1日頒布的《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案”。
 
    根據該規(guī)定，租賃合同當事人有法律義務去進行登記備案。
 
    《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條規(guī)定：由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
 
    根據該規(guī)定，不登記備案的法律責任是遭受行政處罰。
 
    《***高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持”，
 
    上述司法解釋明確了不進行登記備案，合同依然具有法律效力。
 
    合同登記備案是一項合同訂立生效后的行政義務，與合同本身的效力沒有直接聯(lián)系。
 
    B、從現(xiàn)實需求的層面來講，當事人可以將合同進行備案登記作為合同的生效要件。因為現(xiàn)實中有一些承租人在開展經營的過程中，可能需要用到房屋租賃登記備案證明，所以可以在租賃合同中約定以合同完成登記備案為生效條件。另外，合同登記備案現(xiàn)實上也起到了一定的保管作用，即便自己保存的合同原件丟失也不會對租賃有太大的影響。

    承租人租賃商鋪過程中之所以遇到各種各樣的坑，是因為忽略了租賃合同，只有足夠重視租賃合同，合同才不至于形容虛設，在發(fā)生糾紛時才能恰當保護自身權益。所以在簽訂合同時，你建立在對未來的準確預判基礎上的字字斟酌，都是對自己足夠負責，餐飲老司機告訴你如何避開餐飲選址套路坑？如果可以，請一定要做到以始為終，防患未然。