內衣真的有利可圖嗎？

2013年***賺錢的投資是什么？房地產開發商、北京市政協委員、北京華遠房地產有限公司董事長任志強表示，文胸利潤高于房地產。是真的嗎？表面上看，可以肯定的是，夏華和當當網董事長易聞企業集團董事長俞渝在18日的“商業木蘭”年會上向任志強抱怨房價太高，稱“一套房子占了三輩子的收入”，任志強問夏華，你要多長時間才能賺一套內衣從開發到***終竣工的房地產項目？再說，“胸罩大一點，高檔的要幾千元，中號的要幾百元，任志強先生對內衣行業并不了解。請不要評論。內衣行業的巨額利潤僅限于個別高端品牌，大部分內衣品牌的利潤仍在合理范圍內。

我在伊之美內衣廠工作了10年，對內衣的各個環節還是比較了解的。一件內衣至少需要20種材質和配飾，每種材質和顏色都需要定制。因此，一款內衣可以從研發、材料采購、生產等各個環節進行開發，產品上市至少需要一年時間。看來，高檔內衣的利潤率很高，但經過仔細計算，其實不然。高端產品的研發費、材料費、廣告費、店面裝修費相對較高。一般來說，高檔內衣在高檔百貨專賣店銷售，入場費、低保費、裝修費、導購工資等都很高，品牌之間競爭激烈，促銷活動頻繁，***終凈利潤也不那么高。去年，香港上市公司安麗昂內衣的凈利潤為上半年11.07；如果是中低檔內衣品牌，利潤率較低。內衣的標簽價格相對較低。一般零售價在50-200元之間。一件產品從生產廠家到代理商再到加盟店的每一個環節都需要利潤來維持基本開支，比如：一件售價100元的內衣，一般材料和生產成本占20%，工廠毛利為10%，代理商毛利潤為10%，加盟店的毛利潤為60%。大部分的毛利是由特許經營店支配的。由于房地產價格上漲，門店的過戶費、租金、導購工作成本增加；房價上漲，消費者成為房奴、車奴、卡奴。為了生存，他們只能降低購買力。結果，門店的營業額直線下降，加盟店的利潤越來越少。

投資中低檔內衣店，過戶費估計在8萬-10萬，年租金12萬，裝修費估計4萬-5萬，初購7萬，流動資金3萬，預計資本需求約為35萬英鎊。開店后，按照日均3000元的營業額，每月9萬元的營業額，除去銷售折扣和利潤，50%的毛利等于4.5萬元。

毛利4.5萬元-指導工資及傭金8000元-月租10000元-水電稅等共3000元-裝修費及過戶費按三年分攤，每月4000元==2萬元每月凈利潤。根據不同的商店位置，這些數據會有偏差。

為了煽動沒有經驗的投資者加入，內衣行業的一些皮包公司鼓吹內衣是暴利行業。他們投資10多萬開內衣店，一年賺幾十萬甚至上百萬。如果是這樣的話，他們會比房地產賺更多的錢。任志強、潘石屹、王石長期不做房地產。它們也可能成為所有女性都能負擔得起的***品