內(nèi)衣真的有利可圖嗎？

2013年***賺錢的投資是什么？房地產(chǎn)開發(fā)商、北京市政協(xié)委員、北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，文胸利潤(rùn)高于房地產(chǎn)。是真的嗎？表面上看，可以肯定的是，夏華和當(dāng)當(dāng)網(wǎng)董事長(zhǎng)易聞企業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)俞渝在18日的“商業(yè)木蘭”年會(huì)上向任志強(qiáng)抱怨房?jī)r(jià)太高，稱“一套房子占了三輩子的收入”，任志強(qiáng)問夏華，你要多長(zhǎng)時(shí)間才能賺一套內(nèi)衣從開發(fā)到***終竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目？再說(shuō)，“胸罩大一點(diǎn)，高檔的要幾千元，中號(hào)的要幾百元，任志強(qiáng)先生對(duì)內(nèi)衣行業(yè)并不了解。請(qǐng)不要評(píng)論。內(nèi)衣行業(yè)的巨額利潤(rùn)僅限于個(gè)別高端品牌，大部分內(nèi)衣品牌的利潤(rùn)仍在合理范圍內(nèi)。

我在伊之美內(nèi)衣廠工作了10年，對(duì)內(nèi)衣的各個(gè)環(huán)節(jié)還是比較了解的。一件內(nèi)衣至少需要20種材質(zhì)和配飾，每種材質(zhì)和顏色都需要定制。因此，一款內(nèi)衣可以從研發(fā)、材料采購(gòu)、生產(chǎn)等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行開發(fā)，產(chǎn)品上市至少需要一年時(shí)間。看來(lái)，高檔內(nèi)衣的利潤(rùn)率很高，但經(jīng)過仔細(xì)計(jì)算，其實(shí)不然。高端產(chǎn)品的研發(fā)費(fèi)、材料費(fèi)、廣告費(fèi)、店面裝修費(fèi)相對(duì)較高。一般來(lái)說(shuō)，高檔內(nèi)衣在高檔百貨專賣店銷售，入場(chǎng)費(fèi)、低保費(fèi)、裝修費(fèi)、導(dǎo)購(gòu)工資等都很高，品牌之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，促銷活動(dòng)頻繁，***終凈利潤(rùn)也不那么高。去年，香港上市公司安麗昂內(nèi)衣的凈利潤(rùn)為上半年11.07；如果是中低檔內(nèi)衣品牌，利潤(rùn)率較低。內(nèi)衣的標(biāo)簽價(jià)格相對(duì)較低。一般零售價(jià)在50-200元之間。一件產(chǎn)品從生產(chǎn)廠家到代理商再到加盟店的每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要利潤(rùn)來(lái)維持基本開支，比如：一件售價(jià)100元的內(nèi)衣，一般材料和生產(chǎn)成本占20%，工廠毛利為10%，代理商毛利潤(rùn)為10%，加盟店的毛利潤(rùn)為60%。大部分的毛利是由特許經(jīng)營(yíng)店支配的。由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲，門店的過戶費(fèi)、租金、導(dǎo)購(gòu)工作成本增加；房?jī)r(jià)上漲，消費(fèi)者成為房奴、車奴、卡奴。為了生存，他們只能降低購(gòu)買力。結(jié)果，門店的營(yíng)業(yè)額直線下降，加盟店的利潤(rùn)越來(lái)越少。

投資中低檔內(nèi)衣店，過戶費(fèi)估計(jì)在8萬(wàn)-10萬(wàn)，年租金12萬(wàn)，裝修費(fèi)估計(jì)4萬(wàn)-5萬(wàn)，初購(gòu)7萬(wàn)，流動(dòng)資金3萬(wàn)，預(yù)計(jì)資本需求約為35萬(wàn)英鎊。開店后，按照日均3000元的營(yíng)業(yè)額，每月9萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額，除去銷售折扣和利潤(rùn)，50%的毛利等于4.5萬(wàn)元。

毛利4.5萬(wàn)元-指導(dǎo)工資及傭金8000元-月租10000元-水電稅等共3000元-裝修費(fèi)及過戶費(fèi)按三年分?jǐn)偅吭?000元==2萬(wàn)元每月凈利潤(rùn)。根據(jù)不同的商店位置，這些數(shù)據(jù)會(huì)有偏差。

為了煽動(dòng)沒有經(jīng)驗(yàn)的投資者加入，內(nèi)衣行業(yè)的一些皮包公司鼓吹內(nèi)衣是暴利行業(yè)。他們投資10多萬(wàn)開內(nèi)衣店，一年賺幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。如果是這樣的話，他們會(huì)比房地產(chǎn)賺更多的錢。任志強(qiáng)、潘石屹、王石長(zhǎng)期不做房地產(chǎn)。它們也可能成為所有女性都能負(fù)擔(dān)得起的***品