【】近期多家銀行陸續(xù)下調(diào)房貸利率，疊加國內(nèi)經(jīng)濟的壓力漸顯，市場對地產(chǎn)放松的預(yù)期有所升溫。短期看，作為與地產(chǎn)周期關(guān)聯(lián)度較高的廚電和定制家居板塊，地產(chǎn)政策修正也將開啟板塊的估值修復(fù)行情。長期看，無論是廚電還是定制家居都有長足的發(fā)展空間，目前廚電的成長確定性更大。

繞不開的地產(chǎn)周期

廚電及定制家居，由于銷售與安裝大多發(fā)生在房屋裝修階段，建材屬性要遠(yuǎn)大于普通家電和家居品屬性。

整體而言，明年地產(chǎn)對廚電及定制家居的負(fù)面影響或甚于今年。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前10月商品房銷售面積同比僅增長2.2%。考慮到9、10月連續(xù)兩月增速為負(fù)，且去年11、12月銷售基數(shù)較高，預(yù)計今年全年銷售面積同比增長在零附近。而隨著棚改支撐邊際需求的減弱以及三四線購房成本抬升對低線城市地產(chǎn)需求的擠出效應(yīng)，明年地產(chǎn)政策如不出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向，中性預(yù)期下全國商品房銷售面積將出現(xiàn)五年來**同比下跌，整體跌幅或在10%。

今年廚電及定制家居已明顯感受到了地產(chǎn)下行帶來的寒意，老板電器、華帝股份三季度單季營收增速從之前20%-30%的水平降至10%以內(nèi)，索菲亞、歐派家居也從之前30%-40%的水平回落至10%-20%。從基本面看，行業(yè)明年大概率會面臨更為不利的經(jīng)營環(huán)境，EPS恐持續(xù)承壓。

但EPS承壓不等于行情全無，廚電及定制家居的估值修復(fù)取決于地產(chǎn)政策的邊際修正。當(dāng)前的低估值為投資者提供了足夠的安全邊際，老板電器和華帝股份的動態(tài)市盈率僅為12-13倍，增速更高的索菲亞和歐派家居動態(tài)市盈率也只是20倍左右，資本市場對企業(yè)現(xiàn)金流、利潤率、盈利等諸多方面存在擔(dān)憂。而從政策層面看，考慮到地產(chǎn)衰退對宏觀經(jīng)濟的沖擊漸顯，中性預(yù)期下明年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比或下滑5%（今年前十月為同比增長9.7%）。由于宏觀調(diào)控工具的局限，執(zhí)行一年多的地產(chǎn)調(diào)控政策組合或在明年一季度有所改善，屆時有望成為推動兩大板塊估值修復(fù)的重要驅(qū)動力。

長期空間的思考

整體來看，廚電和定制家居都是不錯的競爭賽道，滲透率和品類擴張?zhí)峁╅L期空間。定制家居方面，目前國內(nèi)的滲透率僅為20%-30%，與發(fā)達(dá)國家相比，還有較大的提升空間。與此同時，定制化企業(yè)不僅可以生產(chǎn)衣柜、櫥柜，目前各家都在往全屋定制和整裝的方向上延伸。廚電方面，盡管滲透率高于定制家居，但與白電產(chǎn)品相比，也還有不錯的增長空間。2017年抽油煙機、燃?xì)庠畹匿N量分別達(dá)到2727萬臺、2845萬臺，同樣具備“一戶一機”屬性的冰箱、洗衣機的銷量分別為4485萬臺、4414萬臺，意味著煙灶的年銷量可能還有50%以上的提升空間。

如果疊加考慮精裝修的趨勢以及品牌壁壘等因素，廚電龍頭的增長確定性會高。精裝修是個確定的長期趨勢。對比海外會發(fā)現(xiàn)，海外新房精裝修的比重相當(dāng)高，國內(nèi)目前也在積極推動精裝修。盡管目前還存在較多工程質(zhì)量問題，但瑕不掩瑜，一方面能通過集中采購為業(yè)主節(jié)省裝修成本，另一方面能通過專業(yè)化的裝修為廣大非專業(yè)業(yè)主節(jié)省精力。

但對于廚電和定制家居企業(yè)來說，它們卻并不樂意看到這種趨勢的到來。原因在于地產(chǎn)開發(fā)商的議價能力強，會削弱廚電和定制家居的盈利能力。綜合企業(yè)的反饋，工程渠道的綜合利潤率普遍要比原本的零售渠道低5-10個百分點，而且當(dāng)前信貸環(huán)境下開發(fā)商的付款周期已經(jīng)延長到1年，今年以來各家的應(yīng)收賬款都出現(xiàn)了不同程度的增長，收益質(zhì)量有所下降。

相對而言，精裝修對定制家居的負(fù)面影響可能要更大。一方面，定制家居的品牌壁壘遠(yuǎn)不如廚電。從市占率的角度看，廚電CR4的份額已經(jīng)占到60%的水平，消費者很難接受主流品牌以外的產(chǎn)品，所以開發(fā)商在廚電供應(yīng)商上并沒有太多的選擇。對比之下，定制家居龍頭的市占率還處于相當(dāng)?shù)偷乃剑M者的品牌認(rèn)同度較弱，所以定制家居企業(yè)在和地產(chǎn)商進行談判時，議價能力要比廚電企業(yè)差，尤其是在地產(chǎn)公司追求成本高效管控的背景下，已經(jīng)出現(xiàn)了涉足衣柜、櫥柜業(yè)務(wù)的地產(chǎn)公司。另一方面，精裝修天然與定制化相違背。我國的精裝修整體仍處于發(fā)展的初級階段，現(xiàn)階段更多要解決標(biāo)準(zhǔn)化裝修模式下，如何保證裝修質(zhì)量和產(chǎn)品品質(zhì)，個性化選項的發(fā)展必然會有阻力。

投資主線的選擇

總體上，站在明年地產(chǎn)邊際放松的角度，廚電及定制家居均是受益對象，廚電擁有更高的風(fēng)險收益比。首先，從邏輯來看，定制家居板塊在精裝修的邏輯上始終存在硬傷，且并未被市場充分預(yù)期，未來存在一定的變數(shù)；其次，從籌碼換手及公司治理的角度，廚電公司上市時間較長，經(jīng)歷了幾輪風(fēng)雨，定制家居幾乎都是去年密集上市，目前普遍面臨解禁壓力的釋放，且管理層的經(jīng)營能力尚未充分被市場認(rèn)可。此外，從估值角度對比，廚電的安全邊際還要更高，即便出現(xiàn)地產(chǎn)進一步下滑或其他超預(yù)期的因素，所承擔(dān)的回撤風(fēng)險也較小。

廚電方面，從綜合角度看，短期華帝有優(yōu)勢。以產(chǎn)品來說，華帝前三季度之所以能獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)（華帝營收同比+13.78%、凈利潤同比+41.91%；老板營收同比+8.14%、凈利潤同比+5.33%），燃?xì)鉄崴鞴Σ豢蓻]。兩家公司前兩大業(yè)務(wù)均為煙機和灶具，第三大業(yè)務(wù)分別為燃熱（華帝）和消毒柜（老板）。消毒柜受制地產(chǎn)周期，前三季度只有個位數(shù)增長；相比之下燃熱賽道要好太多，華帝憑借產(chǎn)品優(yōu)勢成功切入了2000-4000元的市場真空帶，前三季度燃熱同比+30%。

但如果從地產(chǎn)復(fù)蘇的角度，老板的業(yè)績拐點或來得更早。中性預(yù)期下明年商品房整體銷售面積或下降10%，其中一二線城市和三四線城市將明顯分化。一二線城市由于庫存極低，并且2016年底率先調(diào)整，這兩年已消化了高基數(shù)的影響，預(yù)計明年開始銷售將迎來新一輪復(fù)蘇，全年銷售面積同比增速約5%；而三四線城市明年仍將承受棚改邊際支撐減弱以及高基數(shù)的負(fù)面影響，全年銷售面積同比或下降15%。對于老板而言，其一二線的銷售占比約65%-70%，華帝三四線的銷售占比要更高。

定制家居方面，拓品類角度歐派更佳，但數(shù)字化制造角度**尚品。品類拓張方面，盡管這是整個定制家居的大邏輯，但在具體實踐過程中，即便龍頭企業(yè)也常碰到困難，比如衣柜起家的索菲亞拓展櫥柜，就遠(yuǎn)不如櫥柜起家的歐派拓展衣柜順利，個中緣由或在于櫥柜使用環(huán)境的高溫潮濕需要更高的生產(chǎn)技術(shù)門檻，降維容易升維難。數(shù)字化制造方面，這可能是未來定制家居行業(yè)分化的關(guān)鍵。定制家居依賴高度的柔性化生產(chǎn)，隨著行業(yè)經(jīng)營利潤的不斷縮窄，更高效的柔性化生產(chǎn)將成為成本控制的關(guān)鍵。

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