創業開店首先要有一個店面，店面的租賃是準備開店不可缺少的環節，
也是一筆不小的投資。那么什么樣的商鋪才是優質的投資式的商鋪呢？

選好店面后，就是要同店面所有者簽訂租賃合同了。
店面作為開店的立足之本，尋找一個好的店面并讓其長期得到保障，
稍有疏忽就可能使開店蒙受損失，千萬不可大意。
那么，在租賃店面的時候我們需要注意些什么？

   注意事項
1、店鋪商鋪地段
商家客戶主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區域大環境、商鋪小環境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。

2、店鋪商鋪使用狀況
目前轉租情況很多，一手新鋪較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。
對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。

3、店鋪商鋪配套
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。

4、店鋪商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構就顯得相當重要，
主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。

  簽約時，請注意

1、簽訂正式的租賃合同
所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同，承租者可憑簽訂的租賃合同到當地工商部門辦理相關執照。

2、必須要求出租方出示房屋產權證書
必須要求出租方出示房屋產權證書和身分方證件，如系共有產權的，需共有人一起簽字方可生效。租賃的商鋪產權一定要清晰，**不要租賃有產權問題的商鋪。

3、簽約時明確各項費用的承擔方
在簽訂合同時,除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業管理費,修繕費用等。
店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件了。

4、保證承租人租賃的權利
有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利，
否則出租方需賠償損失。應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

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一點點提醒您，訂立合同時,所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。