眾所周知，連鎖店經營***重要的，***是選址，第二是選址，第三還是選址。旺鋪是不等人的。

店鋪選址是連鎖企業成功的關鍵因素，也是企業的核心競爭力之一，但受專業、經驗及管理限制，國內連鎖企業在選址的成功率上一直不高，主要存在以下四個問題：

● 沒有計劃性地主動找店，而是被動地依靠商鋪中介推薦店鋪。旺鋪信息一出來，往往陷入惡性競價導致租金過高。

● 選址憑感覺及個人喜好，沒有科學依據，風險非常大。

● 成熟商圈店址千金難求，大多租金押金高昂，缺少投資收益預測，導致決策失敗。

● 缺少系統和規范，選址成為擴張時**難題，選址失敗的成本巨大。

這些選址問題主要都源于缺少科學、完備的選址標準和系統。

coco奶茶店選址應考慮的因素很多，主要涉及地理、經濟、市場三個方面。

一、交通狀況

交通狀況是指車輛的通行狀況和行人的多少，它意味著潛在的客源。

但必須清楚客源絕不等同于交通的頻繁程度，如在交通要道，盡管交通極為頻繁，但過往的旅客根本沒有就餐的機會，也產生不了就餐的欲望；

有就餐機會和欲望的過路人才會成為客源。

開coco奶茶店的地點必須c，進車停車方便安全。選址即便遠些，只要交通便利，也會顧客盈門的。



二、環境特性

coco奶茶店周邊環境的特性直接影響coco奶茶店的經營，必須根據其特性做出相應的對策。

比如對商業區、商務區、工業區、大學區、娛樂區或住宅區等不同特性的區域，coco奶茶店要采用不同的營銷策略。

coco奶茶店的周邊環境如果整潔、幽雅，再加上營造較好的內部環境，如幽靜的休息室、清潔的洗手間等，就能吸引更多的顧客。

美國一家調查公司曾對coco奶茶店中顧客的愛好做了一個調查，發現coco奶茶店休息室以及coco奶茶店周邊環境整潔，竟是大多數顧客光顧的理由?？梢?，創造整潔、幽雅的環境顯得多么重要。



三、區域規劃

區域規劃往往涉及建筑的拆遷和重建。如果未做分析，coco奶茶店就盲目上馬，在成本收回之前就要拆遷，無疑會使coco奶茶店經營者蒙受損失或者失去原有的地理優勢。所以在確定coco奶茶店位置之前，一定要向有關部門進行咨詢。
四、競爭程度

對于競爭的評估可以分為兩個不同的部分來考慮。提供同種類型食品服務的coco奶茶店可能會導致直接的競爭，這會被認為是消極的因素。

間接的競爭包括提供不同菜品和不同服務的coco奶茶加盟店。在所選地點，任何一種形式的競爭都是值得考慮的，這可能意味著一個潛在的絕好地點，同樣也可能會是一個很糟糕的地點。

直接競爭未必會導致兩敗俱傷，相反還可能促進雙方共同繁榮。




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競爭密度是指同行業和相關行業營業點的個數以及本區域內coco奶茶店的總座位數，即生意是否過密。

這體現了本區域內餐飲業的供求關系，是對競爭激烈程度的一種直接反映。通常是競爭越激烈利潤越低，但這些分析在某種情況下也不是**的。

在行業密集的地方，往往會出現商家吸引商家，人流吸引人流，形成一方繁榮的局面。

但在這類地方辦coco奶茶店，各餐飲企業一定要有自己的風味特色，coco奶茶店之間既要有競爭又要能互補，只有這樣才能取得成功。

五、地區經濟背景

要注意選址區域的經濟發展趨勢，特別是商業發展速度，這對coco奶茶店的前景有很大的影響。辦法是選取相同類型的區域作為參照，詳細考察它們的經濟發展模式，因為在很大程度上這些模式都是相同或相通的。
六、價格

和大多數商品一樣，好的地址比不好的地址需要更多的費用。如果你正在開辟個coco奶茶店，可能買不起的地段。但是好的地址對于開coco奶茶店是非常重要的，只要細心，你會找到一個價格合適的好地址。

七、市政設施和服務

市政設施包括經營所必須具備的能源供應，如水、電、燃氣（天然氣、煤氣等），下水設施，周邊道路和建筑的建設與綠化，垃圾處理設施，通訊設施，消防設施等。

市政服務包括與上述設施有關的服務和環衛、環保、治安等情況。這些將決定coco奶茶店周圍是否具有良好的社區環境。

一個良好的coco奶茶店選址方案其實是創業成功的保證因素之一，在整個coco奶茶店選址的過程當中，需要考慮到的開店因素其實往往也是多種多樣的，人們需要注意到。